Note thématique (2026) : L’immeuble de demain : de l’actif immobilier à l’immobilier actif

De l’actif immobilier à l’immobilier actif, une nouvelle publication du groupe RBR-T

L’immobilier tertiaire traverse une phase de transformation profonde. La montée de la vacance dans certains territoires, l’évolution des modes de travail, les exigences climatiques modifient les conditions d’équilibre du secteur. Ces évolutions invitent à interroger le modèle dominant qui a structuré l’immobilier d’entreprise depuis plusieurs décennies.

La note d’Axel Nevers, L’immeuble de demain : de l’actif immobilier à l’immobilier actif propose un changement de regard : passer d’une logique d’immeuble conçu avant tout comme un actif financier à celle d’un immeuble pensé comme une pièce urbaine. Elle revient sur les apports de la financiarisation du secteur, tout en soulignant la nécessité d’élargir aujourd’hui les critères de valeur pour intégrer les enjeux d’usage, de résilience territoriale et de contribution environnementale. L’immeuble est ainsi replacé dans son environnement : connecté aux dynamiques locales, aux ressources, aux flux énergétiques et aux besoins sociaux des territoires.

À partir de retours d’expérience et d’initiatives déjà engagées, la note explore les conditions d’émergence d’un immobilier tertiaire plus adaptable et plus sobre. Elle invite à mieux prendre en compte la transformation des usages du travail, la reconversion de bâtiments vacants, la mutualisation des espaces et des services, ainsi que la capacité des immeubles à contribuer à la transition énergétique et écologique des territoires.

Cette approche ouvre la voie à une économie de la transformation du parc existant, où l’enjeu n’est plus seulement de produire des bâtiments performants, mais d’organiser leur adaptation, au service de la sobriété des ressources et de la résilience urbaine.